Wohnrechte haben eine sehr lange Tradition. Weit bevor es möglich wurde,  Mietverträge zu schließen oder Wohneigentum zu erwerben, dienten Wohnrechte schon im Mittelalter zur Sicherheit des Wohnens. In der Neuzeit wird es insbesondere als Vorbehaltsrecht im Rahmen der vorweggenommen Erbfolge eingesetzt. Mit dem INITIUM-Wohnrechtmodell wurden Wohnrechte auch erwerbbar und in deutschen Seniorenresidenzen und -wohnanlagen schon über 1.500 mal verkauft. Mit den Verkaufserlösen wurden zahlreiche Wohnanlagen finanziert, teures Eigenkapital reduziert oder Bankfinanzierungen abgelöst. Damit wird privates (Spar-) Kapital sehr effektiv und effizient für ein sicheres Wohnen im Alter verwendet. Das Modell hat sich in den letzten 25 Jahren bestens bewährt. Klagen oder Beschwerden sind uns nicht bekannt.

Das Wohnrecht zum Soforteinzug

Wohnrechte sind persönliche Dienstbarkeiten nach § 1093 BGB und werden im Grundbuch der jeweiligen Wohnung eingetragen. Sie sichern den Berechtigten (Einzelpersonen oder auch Paare) das lebenslange Wohnen ohne Miete in meist barrierefreien Seniorenwohnungen. Wohnrechte zum Soforteinzug sind nicht vermietbar und können auch nicht verkauft oder vererbt werden. Im Gegensatz zu Eigentums-wohnungen sind Wohnrechte auch nicht pfändbar. Ansprüche von Pflichtteilsberechtigten und anderen Gläubigern laufen damit ins Leere.

Bei Auszug und Aufgabe des Wohnrechts oder Tod wird der noch nicht abgewohnte Teil einmalig zurückerstattet. Dieser Rückzahlungs-anspruch steht auch den Erben zur Verfügung. Neben der Möglichkeit bei Auszug, den nicht abgewohnten Wohnrechtpreis zurückzu-erhalten, bieten zahlreiche Wohnanlagen bei Umzug in ein Pflegeheim  die Möglichkeit laufender Zahlungen. Damit kann z.B. der Eigenanteil bei stationärer Pflege deutlich reduziert werden.

Der Preis für ein Wohnrecht liegt altersabhängig deutlich unter dem Kaufpreis einer vergleichbaren Eigentumswohnung. Die Ersparnis kann zur Finanzierung anderer Aufgaben und Vorhaben des Alters eingesetzt werden oder auch Kindern oder Enkeln zur Verfügung stehen.

Instandhaltung und Verwaltung obliegen immer dem Eigentümer der Wohnanlage. Nur die Nebenkosten nach der BetrkV sind als Voraus-zahlung vom Wohnrechtnehmer laufend zu bezahlen und werden einmal im Jahr abgerechnet. 

Das Vorsorge-Wohnrecht

Neben dem Wohnrecht zum Soforteinzug gibt es auch die Möglichkeit ein Vorsorge-Wohnrecht in einer Wunschwohnung zu erwerben. Bis zu einem späteren Einzug wird die Wohnung an den Eigentümer vermietet, der seinerseits die Wohnung an Dritte untervermietet. Damit können sich Menschen, die sich für einen Umzug in eine Seniorenwohnung noch zu jung fühlen, heute schon ein Wohnrecht zu einem späteren Einzugstermin sichern. Wenn die bis dahin vermietete Wohnung frei wird, kann sie vom Wohnrechtinhaber selbst mietfrei genutzt werden.

Das Behinderten Wohnrecht

Wohnrechte eigenen sich auch, um den Verbleib von behinderten Menschen in einem Wohngruppenhaus zu sichern. Das Wohnrecht wird nicht von Behinderten selbst sondern von Dritten (z.B. Vater oder Mutter) erworben. Wichtig hierbei ist, dass parallel zum Wohnrechtwerwerb ein Behinderten-Testament abgeschlossen wird. Dieses Modell eignet sich insbesondere für Eltern, die nach ihrem Ableben ihrem behinderten Kind eine gesicherte Zukunft ermöglichen möchten.

Betreiber können so Finanzmittel der Eltern nutzen ohne Gründung einer separaten Grundstücksgesellschaft.